Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 8 июня 2020 года на вопрос от 25 мая 2020 года № 618965 (dialog.egov.kz)

ТОО на ОУР заключает договор аренды нежилого помещения с физ. лицом-собственником. ТОО как налоговый агент, перечисляет ИПН, ОПВ и ВОСМС за физ лицо и показывает все это в ФНО 200.00.

Должно ли физ. лицо, зарегистрироваться в качестве ИП и сам сдавать отчетность по доходу от аренды и платить все налоги и отчисления как ИП?

И еще вопрос касательно оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения — так как коммунальные услуги оплачивает ТОО (на основании договора аренды счета по ком услугам выставляются на ТОО), являются ли оплачиваемые ТОО коммунальные услуги арендуемого помещения косвенным доходом физ. лица и физлицо должно платить налог с косвенного дохода?

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее — КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.

В соответствии п.2 ст.35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан от 29 октября 2015 года № 375-V ЗРК (далее — Предпринимательский кодекс) обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года.

Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пунктах 3 и 4 ст. 35, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.

Согласно п.3 ст.35 Предпринимательского кодекса физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении видов доходов, установленных Кодексом Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет».

Однако сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом юридическому лицу не относится к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, указанного в ст.330 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс).

Вместе с тем, физическое лицо, осуществляющее деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения юридическому лицу, также не вправе применять ст.774 Налогового кодекса.

Таким образом, осуществление деятельности сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом юридическому лицу подлежит обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Султангазиев М.Е.