Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 5 июня 2020 года на вопрос от 25 мая 2020 года № 619043 (dialog.egov.kz)
Согласно письма исх. № 1412 от 04 февраля 2020 года от Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан о необходимости запрета на изменение функционального назначения, переоборудование и перепланировка нежилого помещения (технический этаж) под жилые квартиры.
В соответствии с п. 3.22 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» — этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.
Пространство высотой 1,8 м и менее (в чистоте, от пола до пола или до низа конструкции), используемое только для прокладки коммуникаций.
Не учитывается при определении этажности здания. В рамках стандарта государственной услуги «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)» поступают заявления по объектам: «Реконструкция многоквартирного жилого дома», где предусматривается реконструкция технического этажа (без инженерных коммуникаций) высотой 1,8-2,7 м под квартиры.
В связи с вышеизложенным просим дать разъяснение: возможно ли в данном случае изменение функционального назначения, переоборудования и перепланировки нежилого помещения (технический этаж) под жилые квартиры.
Строительная деятельность в Республике Казахстан осуществляется в соответствие с нормами Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) и государственными строительными нормативами.
В соответствии с пунктом 23 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства в Республике Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее-Правила), реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами: получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
— проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования);
— уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ; приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
Также, порядок предоставления исходных материалов для разработки проектов строительства и реконструкции (перепланировки, переоборудования) регламентирован пунктом 35 Правил, в том числе электронной копии письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений жилого дома или протокол собственников квартир, нежилых помещений жилого дома в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках, в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу) в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях», в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемые реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают интересы собственников смежных помещений (частей дома) дополнительно прилагается электронная копия нотариально засвидетельствованного письменного согласия собственников помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений.
При этом, интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), учитываются в случае, если планируемые реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают совместную границу с изменяемым помещением (частью жилого дома), а также в случаях ухудшения санитарных, экологических, противопожарных условий проживания.
Также, в соответствии с пунктом 3.22 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» — этаж технический:
— Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.
Пространство высотой 1,8 м и менее (в чистоте, от пола до пола или до низа конструкции), используемое только для прокладки коммуникаций.
Не учитывается при определении этажности здания.
Кроме того, согласно п. 6.2.12 СП РК 2.02-101-2014 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в технических этажах допускается предусматривать эвакуационные выходы высотой не менее 1,8 м. из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей, допускается предусматривать аварийные выходы через двери с размерами не менее 0,75 x 1,5 м, а также через люки с размерами не менее 0,6 x 0,8м без устройства эвакуационных выходов.
