Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 29 ноября 2019 года на вопрос от 6 ноября 2019 года № 579233 (dialog.egov.kz)
Добрый день!
Прошу Вас дать разъяснение по следующему вопросу: моя мама, пенсионер, владеет домом с земельным участком более 20 лет, в котором и проживает.
В этом году на участке была построена баня и беседка, что было зафиксировано работником Горархитектуры, были внесены изменения в план участка и в акт собственности. Через ЦОН были поданы документы и подписан акт приемки новых объектов.
Поясните, как эти операции будут рассматриваться в разрезе налогового учета в случае продажи дома?
Ведь по сути собственник не изменился, соответственно и налог на доход при продаже не возникает? Может ли подписание акта приемки новых объектов повлиять на налогообложение при продаже недвижимого имущества?
Здравствуйте Лобкова Ирина!
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее — КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.
Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 331 Кодекса Республики Казахстан от 25.12.2017 г. № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс), действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Закон о введении), доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.
Пунктом 1 статьи 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее — Закон) установлено, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
При этом, подпунктом 12) статьи 1 Закона установлено, что идентификационные характеристики объекта недвижимости — сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра.
Пунктом 2 статьи 331 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) — 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
Положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи.
На основании изложенного, учитывая, что физическое лицо владеет жилым домом более одного года и в государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены изменения регистрационных данных в части увеличения количества составляющих объекта, имущественный доход не возникает, соответственно, обязательство по представлению декларации и уплате индивидуального подоходного налога отсутствует.
Султангазиев М.Е.
